Baufinanzierung
Baufinanzierung im Dreisamtal und in Freiburg
Vom ersten Kassensturz bis zur Schlüsselübergabe: Wir finden die passende Finanzierung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung – aus über 150 Angeboten.
- Kauf, Neubau, Modernisierung
- KfW- und L-Bank-Förderung inklusive
- Persönlicher Ansprechpartner aus Kirchzarten
- 40+ Jahre Bankerfahrung
- 150+ Finanzierungspartner
- Antwort in < 24 h
Ø Bauzins, Zinsbindung über 10 J.: 4,13 % · ▲ 0,09 Pp. · Stand Sep 2026 Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik: durchschnittlicher Effektivzins neu abgeschlossener Wohnungsbaukredite an private Haushalte. Monatswert, kein Angebot.
Kurz erklärt
Wie funktioniert eine Baufinanzierung?
Eine Baufinanzierung ist meist ein Annuitätendarlehen: Sie zahlen eine gleichbleibende Monatsrate aus Zins und Tilgung, der Zinssatz ist für eine feste Zeit (z. B. 10 oder 15 Jahre) gebunden. Banken erwarten in der Regel, dass Sie die Kaufnebenkosten – in Baden-Württemberg rund 7 bis 10,6 % des Kaufpreises (mit Makler) – aus Eigenkapital zahlen.
- Grunderwerbsteuer BW
- 5,0 %
- Übliche Zinsbindung
- 10–15 Jahre
- Empfohlene Anfangstilgung
- mind. 2 %
Baufinanzierung mit persönlichem Ansprechpartner statt Hotline
Eine Baufinanzierung ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Trotzdem wird sie oft zwischen Tür und Angel getroffen: beim Termin mit der Hausbank, über ein Online-Formular oder am Telefon mit wechselnden Ansprechpartnern. Wir gehen einen anderen Weg. Bei der Finanzkanzlei Dreisamtal haben Sie von der ersten Frage bis zur Auszahlung einen festen Ansprechpartner – mit über 40 Jahren Erfahrung aus dem Bankgeschäft.
Warum nicht einfach zur Hausbank?
Ihre Hausbank kann Ihnen nur ihre eigenen Konditionen anbieten. Wir vergleichen die Angebote von über 150 Finanzierungspartnern – Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen. Das zahlt sich nicht nur beim Zins aus, sondern auch bei den Details: Sondertilgungsrechte, Tilgungssatzwechsel, Bereitstellungszinsen oder die Frage, wie flexibel ein Darlehen auf Veränderungen in Ihrem Leben reagiert. Diese Punkte entscheiden über Jahre hinweg oft mehr als ein Zehntelprozent beim Zins.
Was bei Immobilien in Südbaden zu beachten ist
In Baden-Württemberg fallen beim Kauf 5,0 % Grunderwerbsteuer an, dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 bis 2 % und gegebenenfalls eine Maklerprovision. Gerade im Raum Freiburg und im Dreisamtal sind Immobilien gefragt und Kaufpreise entsprechend hoch. Umso wichtiger ist eine Finanzierung, die nicht nur heute passt, sondern auch in zehn oder zwanzig Jahren tragbar bleibt – mit ausreichender Tilgung, realistischem Puffer und einer Zinsbindung, die zu Ihrer Lebensplanung passt.
So begleiten wir Sie
- Budget klären: Wir ermitteln gemeinsam, welche monatliche Rate dauerhaft tragbar ist und wie viel Eigenkapital Sie sinnvoll einsetzen.
- Förderung prüfen: Wir prüfen, ob Förderdarlehen von KfW oder L-Bank für Sie infrage kommen.
- Angebote vergleichen: Wir holen Angebote ein und erklären Ihnen die Unterschiede verständlich.
- Unterlagen und Zusage: Wir stellen die Unterlagen zusammen und begleiten die Kreditprüfung.
- Bis zur Auszahlung: Auch nach der Zusage bleiben wir Ihr Ansprechpartner – bis das Geld beim Verkäufer oder Bauträger ist.
Die Beratung findet telefonisch oder per Video statt, Unterlagen tauschen wir sicher digital aus. So begleiten wir Finanzierungen im Dreisamtal ebenso wie in ganz Deutschland.
Baufinanzierung in Kirchzarten und im Dreisamtal
Unser Sitz ist in Kirchzarten – mitten im Dreisamtal. Ob Baufinanzierung in Kirchzarten, Stegen, Oberried oder Buchenbach: Wir kennen die Gemeinden, die Wohnlagen und die regionalen Banken aus vielen Jahren eigener Arbeit vor Ort. Für Ihre Baufinanzierung im Dreisamtal kombinieren wir dieses regionale Wissen mit dem Vergleich von über 150 Finanzierungspartnern – und für Käuferinnen und Käufer in der Stadt haben wir eine eigene Seite zur Baufinanzierung in Freiburg.
Förderung: KfW und L-Bank Baden-Württemberg
Familien können ihre Baufinanzierung häufig mit zinsgünstigen Förderdarlehen ergänzen – etwa mit KfW 300 „Wohneigentum für Familien“ oder dem Z15-Darlehen der L-Bank Baden-Württemberg. Welche Programme infrage kommen und wie sie sich kombinieren lassen, lesen Sie in unserem Überblick zur Förderung.
Rechner
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Rechner
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg berechnen
Ablauf
In 5 Schritten zur Baufinanzierung
- 1
Budget klären
Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital ehrlich durchrechnen.
- 2
Förderung prüfen
KfW, L-Bank und Wohn-Riester – was passt zu Ihrem Vorhaben?
- 3
Angebote vergleichen
Wir vergleichen über 150 Partner – nicht nur den Zins, auch Flexibilität.
- 4
Unterlagen & Zusage
Wir stellen die Unterlagen zusammen und holen die Kreditzusage ein.
- 5
Notar & Auszahlung
Wir begleiten Sie bis zur Auszahlung an Verkäufer oder Bauträger.
FAQ
Häufige Fragen
Was finanzieren Sie im Bereich Baufinanzierung?
Den Kauf von Immobilien – Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück –, die Zinsverlängerung bei Konditionsauslauf (zum Beispiel über ein Forward-Darlehen), Renovierungen, Ausbau und Erweiterung von Wohnraum (auch WEG-Kredite) sowie den Kauf einer Ferienimmobilie im In- oder Ausland.
Wie hoch darf meine monatliche Rate sein?
Ermitteln Sie zuerst Ihre finanzielle Belastbarkeit, indem Sie Einnahmen und Ausgaben gegenüberstellen. Viele Finanzinstitute empfehlen, nicht mehr als 40 % des Nettoeinkommens für die monatliche Rückzahlung einzuplanen – idealerweise nur 30 %, damit Spielraum für Rücklagen, Urlaub oder Bildung bleibt.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Faustregel: Mindestens zehn Prozent des Kaufpreises sowie sämtliche Kaufnebenkosten sollten aus Eigenmitteln gedeckt werden. Reicht das Eigenkapital für die Nebenkosten, ist unter Umständen eine 100-%-Finanzierung möglich. Eine Finanzierung inklusive Nebenkosten (110 oder 120 %) bieten nur wenige Banken zu deutlich höheren Zinsen an. Entscheidend ist laut Wohnimmobilienkreditrichtlinie vor allem ein gesichertes Einkommen.
Welche Tilgung ist heute üblich?
Während früher eine Tilgung von einem Prozent Standard war, verlangen Banken heute häufig zwei bis drei Prozent, damit das Darlehen möglichst bis zum Renteneintritt zurückgezahlt ist.
Welche Unterlagen brauche ich für die Finanzierungsanfrage?
Einkommensnachweise der letzten drei Monate (bei Selbstständigen der letzten drei Jahre), den letzten Einkommensteuerbescheid und die Einkommensteuererklärung, Eigenkapitalnachweise (z. B. Kontoauszüge, Depotnachweise, Bausparverträge) und eine vollständig ausgefüllte Selbstauskunft. Zum Objekt kommen u. a. Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Flächenberechnung und Lageplan hinzu.
Wie werden Sie für Beratung und Vermittlung vergütet?
Wir arbeiten erfolgsabhängig auf Provisionsbasis: Eine Vergütung fällt nur an, wenn Ihre Finanzierung tatsächlich zustande kommt. In der Regel zahlt die finanzierende Bank diese Finanzierungsprovision. Zahlt die Bank keine Provision, tragen Sie als Kunde die Vermittlungsprovision – Höhe und Bedingungen vereinbaren wir vorher transparent und schriftlich mit Ihnen. Ihre Anfrage und das Erstgespräch sind unverbindlich.
Anfrage
Unverbindliche Finanzierungsanfrage
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben – wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
- Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden
- Über 150+ Finanzierungspartner im Vergleich
- Unverbindlich und transparent – Vergütung nur bei Erfolg
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